Hur börsen fastighet 90 talet

Uppdaterad: 11 oktober, 2024

Bostadspriserna påverkas huvudsakligen från ränteläget inom landet. tillsammans nedsänkt ränta går bostadspriserna upp samt tillsammans högre ränta går prisnivån ner. andra faktorer liksom påverkar prisutvecklingen existerar exempelvis löneutvecklingen, amorteringskrav, materialkostnad, skatter, bidrag samt utbud. 

Här presenteras ursprunglig 10 faktorer såsom påverkar utvecklingen från bostadspriserna samt därefter enstaka historisk tillbakablick vid stora ekonomiska händelser liksom påverkat bostadsmarknaden kraftigt. 

Bostadsprisernas tillväxt just nu

Faktorer vilket styr bostadspriserna

1. Räntan

Högre ränta ökar månadskostnaden på grund av bolånet

Nivån vid Riksbankens styrränta existerar vad likt allra maximalt påverkar bostadspriserna inom land. angående styrräntan höjs kommer bolånebankerna för att höja deras bolåneräntor. detta blir helt enkelt dyrare för att låna mot bostaden. 

🔗 titta samt jämför nuvarande bolåneräntor
🔗 titta bankernas ränteprognoser till bolåneräntan

Inför ett budgivning beräknar dem flesta vid vad månadskostnaden skulle bli på grund av bolånet. detta existerar helt kritisk på grund av hur högt inom budgivningen liksom personerna existerar villiga för att vandra. ifall enstaka bostad köps till numeriskt värde miljoner samt räntan existerar 1 % blir detta ett månatlig räntekostnad vid ca 1660 kronor utöver eventuell amortering. existerar räntan 2,5 % blir den månatlig utgift vid ca 4160 kronor. dem liksom äger kunnat erbjuda 2 miljoner, då räntan fanns nedsänkt, förmå inom detta läge möjligen bara erbjuda 1,5 miljon. 

Nedan vissas klart hur räntenivån korrelerar tillsammans bostadsprisindex. 

Riksbankens styrränta inom förhållande mot HOX Boprisindex

2. Amorteringskrav

Högre amorteringskrav ökar månadskostnaden på grund av bolånet

Amorteringskravet infördes 2016 samt innebär för att minimalt 1 % behöver amorteras årligen nära belåningsgrad vid ovan 50 % samt för att 2 % behöver amorteras nära belåningsgrad vid ovan 70 %. Sedan dess äger även detta ”skärpta amorteringskravet” införts tid 2018. detta anger för att låntagare såsom besitter skuldkvot vid ovan 4,5 måste betala av lån ytterligare 1% per år. 

Likt räntenivån påverkar amorteringskravet hur stort månadsbelopp likt behöver blir betald vid lånet. detta kunna därmed bli ett begränsande faktor till hur högt enstaka individ existerar villig för att vandra inom ett budgivning. 

🔗 Läs mer intensiv ifall amorteringskravet

3. Hög- alternativt lågkonjunktur

Högkonjunktur innebär högre reallöner samt större köpkraft

Vid högkonjunktur existerar arbetslösheten nedsänkt, företagen växer samt reallönerna ökar. detta blir sammantaget ett förbättrad finansiell standard samt invånarna äger mer valuta för att lägga vid sitt boende. detta är kapabel därmed återspeglas inom stigande bostadspriser. 

Därmed gäller även för att lågkonjunktur innebär sämre värdeförändring vid bostadsmarknaden. Arbetslösheten existerar högre, företag existerar mer försiktiga gällande investeringar samt flera privatpersoner existerar oroliga på grund av sin ekonomiska kommande. ett försiktighet liksom även återspeglas inom enstaka lugnare bostadsmarknad. 

4. Materialkostnader

Ökade materialkostnader ökar kostnaden till nybyggnation

Om materialkostnaden ökar på grund av exempelvis cement, tegel, trävaror samt annat byggmaterial kommer priset vid nybyggda hem för att öka. Fler förmå därmed fundera för att inom stället köpa ett redan befintlig bostad, vilket innebär för att dem högre materialkostnaderna även påverkar denna marknad.  

Exempelvis kunna geopolitiska oroligheter, ändrade importregler alternativt striktare miljölagar påverka utbudet från byggmaterial.  

5. Inflation

Ökad inflation leder mot högre ränta

Inflation innebär ett allmänt ökad prisnivå inom samhället samt en från Riksbankens huvudsakliga uppgift existerar erhålla svenska inflationen mot 2 %. detta innebär därmed enstaka genomsnittlig ökning från kostnader inom samhället tillsammans med 2 % per år. 

För för att behärska påverka inflationen besitter Riksbanken styrräntan såsom verktyg. nära upphöjd inflation höjs styrräntan. detta blir dyrare för att låna samt enstaka mindre penningmängd finns inom omlopp inom samhället vilket förväntas pressa ner inflationen. Dessutom kommer enstaka högre inflation innebära för att invånarna överlag äger mindre kvar för att spendera vid boendet eftersom allt ifrån livsmedel mot drivmedel äger gått upp inom pris. 

Nedan framträda den historiska inflationsnivån mellan 1980 – 2022. Lägg symbol mot hur den låga inflationen vilket började inom slutet från 90-talet samt sträckte sig fram mot inom start från 2022. beneath identisk period plats räntan många nedsänkt vilket därmed påverkade bostadspriserna (se kommande graf). 

Fastighetsprisindex 1981 – 2021

6. Deflation / Stagflation

Deflation ger oftast lägre ränta – Stagflation ger oftast upphöjd ränta

Deflation innebär för att inflationen existerar beneath 0% per kalenderår. eftersom Riksbankens arbetsuppgift existerar för att att nå ett mål eller resultat 2 % kommer dem sannolikt sänka räntan på grund av för att öka konsumtionen inom samhället. ett lägre ränta innebär allmänt större köpkraft samt därmed högre bostadspriser. 

Stagflation innebär upphöjd inflation samt stagnerande (minskad) tillväxt. många ofta innebär detta även upphöjd arbetslöshet. upphöjd inflation resulterar inom högre räntor vilket pressar bostadspriserna. Dessutom kommer den minskade tillväxten samt större arbetslöshet producera lägre köpkraft, något liksom pressar priserna ytterligare. 

7. Skatter, bidrag samt skatteavdrag

Skatter samt bidrag kunna öka alternativt minska köpkraften inom samhället. 

Olika skatter samt bidrag påverkar hur många detta kostar för att äga samt underhålla ett bostad. en modell existerar för att avskaffandet från förmögenhetsskatten innebar ett lägre årskostnad till dem likt ägde sin bostad. 

Ett annat modell existerar ränteavdraget. en avdrag liksom innebär för att 30 % från varenda räntekostnader automatiskt används liksom skatteavdrag vid kommande års deklaration. Skulle detta tas försvunnen skulle totala kostnaden på grund av bolån bli högre. 

Även ROT-avdraget förmå nämnas likt en modell då detta reducerar kostnaden på grund av för att underhålla bostaden. Även ifall enstaka enskild avgift möjligen ej påverkar bostadspriserna direkt därför förmå detta skapas ett resultat utifrån samtliga skatter samt bidrag. 

8. Psykologi – Fundament

Många utgår ifrån för att prisutvecklingen fortsätter likt tidigare

När priset vid ett passage ökar fast, beneath enstaka längre tidsperiod, förväntar sig flera för att utvecklingen bör gå vidare. Detta beteende förmå exempelvis ses både vid börsen samt vid bostadsmarknaden. Den allmänna åsikten blir för att ”bostäder ständigt går upp inom pris”.

Med tanken för att bostaden kommer för att öka inom värde upplevs detta ej riskfyllt för att erbjuda ett större summa vid budgivningen. Detta utifrån för att köparen förväntas ett fåtal tillbaka pengarna, samt nå ett profit, nära framtida försäljning. 

Psykologin är kapabel även påverka åt andra hållet. ifall bostadspriserna äger fallit beneath något tid förmå detta upplevas riskfyllt för att köpa bostad, vilket innebär lägre bud. 

9. Befolkning inom förhållande mot nybyggnation

Med lågt utbud, inom förhållande mot efterfrågan, ökar priset.

Som tillsammans med allt inom samhället existerar detta utbud samt efterfrågan vilket styr priset. Detta syns många klart angående prisutvecklingen jämförs mellan orterna tillsammans med kraftigast prisutveckling tillsammans med dem orter liksom haft svagast prisutveckling. Visserligen visar grafen nedan tiden mellan 1995 – 2015  dock liknande tillväxt bör behärska ses beneath andra tidsperioder.

Blå stapel visar prisökningen inom andel beneath den 20 åriga tidsperioden. skarlakansröd stapel visar genomsnittet inom utbudet från småhus per invånare ovan 20 kalenderår. Den inledande grafen visar dem orter var prisutvecklingen plats liksom kraftigast.   

Det är kapabel ställas mot dem orter inom landet likt beneath identisk tidsperiod ägde lägst prisutveckling. detta existerar många klart för att utbudet existerar betydligt större. 

10. Utbud samt efterfrågan regionalt

Regionala faktorer påverkar bostadspriserna vid olika sätt

De orsaker mot förändrade bostadspriser likt nämns ovan påverkar bota samhället. ett ökad ränta påverkar exempelvis priserna vid hem ovan läka landet. Utöver dessa faktorer finns även mer regionala skillnader. Fyra modell är:

• Urbanisering & bostadsbyggande

Den ”gröna vågen” beneath 70-talet innebar för att fler sökte sig ifrån stadsområdena på grund av för att inom stället bosättas sig vid ruralt område. Den långsiktiga trenden existerar däremot ett kraftfull urbanisering, dvs. för att fler ändrar bostadsort in mot städerna. detta syns extra klart inom utvecklingen från bostadspriserna inom huvudstaden, götet samt malm. Detta samtidigt vilket priserna vid hem inom Norrlands inland mot samt tillsammans är kapabel sjunka.  

Att en region anses ”finare” påverkar självklart bostadspriserna inom dessa områden. detta existerar knappast något såsom ändras ifrån ett ljus mot ett ytterligare samt är kapabel påverkas från allt ifrån sociala insatser mot för att nya stadsdelar byggs upp. 

Ytterligare enstaka orsak mot ökad/minskad efterfrågan vid boende existerar chansen för att ett fåtal sysselsättning. ett vanlig orsak mot flytt existerar nämligen för att personen fått tillfälle för att jobba vid ytterligare ort. 

Med driftskostnader menas bland annat kostnaden på grund av uppvärmning, el samt avlopp. nära exempelvis många upphöjd elkostnad förmå hem tillsammans direktverkande el falla kraftigt inom kostnad. Detta utifrån för att uppvärmningskostnaderna förväntas bli många höga. Samtidigt ökar detta efterfrågan vid byggnad tillsammans med andra energikällor. detta påverkar därmed ej bostadsmarknaden likt totalitet även angående enstaka objekt är kapabel påverkas kraftigt. 

Historiska bostadspriser – 40 tid bakåt

Genom för att titta vid historiska händelser vilket kraftigt påverkat bostadspriserna blir detta enklare för att förstå hur priserna förmå förändras vidare. likt framträda inom nästa modell existerar ränteläget något vilket många klart påverkar prisutvecklingen. 

1990-talet – Fastighetskrisen

Under slutet från 80-talet infördes avregleringar vid kreditmarknaden inom land. detta skapade enstaka många utvidgande kreditmarknad vilket resulterade inom högre bostadspriser. detta fanns helt enkelt mer tillgångar vid marknaden vilket kunde användas nära bostadsinköp. 

Men detta skulle ej dröja flera kalenderår förrän kurvan pekade neråt. beneath start från 90-talet drabbades land från vad liksom brukar kallas på grund av ”fastighetskrisen”. Några från dem utlösande faktorerna fanns höjda räntor samt reducerat ränteavdrag. Flera fastighetsbolag fick svårt för att erlägga sina skulder samtidigt likt detta blev dyrare till privatpersoner för att äga sin bostad. 

1995 – Reporäntan vid ca 8,91 %

I landet, samt flera länder, väntade enstaka lågkonjunktur tillsammans med fallande BNP, ökad arbetslöshet samt medföljande lägre bostadspriser. tillsammans med sämre finans pressades priserna neråt. Sakta dock säkert sänktes därefter räntan. 

2000 – ränta för lån vid ca 3,75 %

2008 – Finanskrisen

Även finanskrisen, såsom började inom USA 2008, grundade sig inom enstaka fastighetskris. Allt till flera beviljades bolån samt tillsammans ökade kostnader kunde bostäderna belånas ytterligare. dock då detta visade sig för att låntagarna ej längre kunde erlägga åter skulderna uppstod stora kreditförluster hos bankerna. Detta mot den grad för att exempelvis banken Lehman Brothers gick inom konkurs. 

Finanskrisen påverkade länder ovan all världen dock inom olika massiv omfattning. landet påverkades betydligt mindre än flera andra länder, många tackar vare dem regler likt infördes efter föregående fastighetskris. 

2007 – ränta för lån vid ca 3,50 %

För för att minska risken på grund av ett djup lågkonjunktion valde Riksbanken för att sänka räntan kraftigt nära flera tillfällen beneath 2009. Detta på grund av för att ”dämpafallet inom produktion samt aktivitet samt på grund av för att klara inflationsmålet vid 2 %”. 

2009 – ränta för lån vid 0,25 %

Den betydligt lägre räntenivån påverkade snabbt bostadsmarknaden positivt. detta blev helt enkelt mer prisvärd för att låna vilket medförde för att konsumenterna ansåg för att dem ägde råd tillsammans med större lånebelopp. 

2015 mot 2022 – Lågräntetider

År 2015 ändrade Riksbanken styrräntan på grund av inledande gången mot för att bli negativ. Detta tillsammans enstaka styrränta vid -0,10 %. Därefter sänktes räntan ytterligare ner mot den lägsta nivån vid -0,50 % mellan 2016 samt 2018. Räntenivån fanns sedan ännu beneath, alternativt vid, 0 % fram mot inom start från 2022.

2016 – Styrränta vid minus 0,5 %

Den låga styrräntan innebar många låga bolåneräntor. Tidvis gick detta för att teckna bolån, tillsammans rörlig bolåneränta, mot 1 – 1,5 %. till konsumenterna blev detta extremt billigt för att låna vilket snabbt återspeglade sig inom ökade bostadspriser. 

Historiska listräntor hos Nordea 2005 – 2022

2020 – Covidpandemin

Under pandemiåren 2020 samt 2021 ökade priserna vid bland annat hem, aktier, renoveringsmaterial samt husvagnar. detta kallas ibland till ”covid-priser” vilket syftar vid detta ändrade köpbeteende vilket uppstod beneath pandemitiden. 

Det plats erhålla liksom gick vid matställe, shoppade inom citykärnan alternativt reste utomlands. Därmed fanns detta valuta ovan för att spendera vid annat. Detta tillsammans tillsammans med enstaka redan nedsänkt ränta anses artikel orsaken mot för att pengarna istället investerades inom exempelvis hem alternativt renoveringar. 

Effekten blev däremot kortvarig samt då inflationen tog hastighet inom start från 2022 höjde Riksbanken räntan nära flera tillfällen. detta resulterade inom högre räntekostnader samt vikande bostadspriser. 

2022 – Styrräntan höjs ifrån 0 % mot 2,5 %

Som framträda ovan äger räntenivån varierat kraftigt, vilket även klart påverkat bostadspriserna. detta vilket huvudsakligen kommer för att påverka framtidens bostadspriser existerar därmed förändringar inom styrräntan – samt förväntningar gällande dessa förändringar. 

Historiska bostadspriser – grafer & statistik