Köpa lägenhet vilken är den bästa utlånaren

Jämför bolån samt hitta den bästa banken på grund av dig

I tabellen nedan får ni ett register ovan svenska långivare såsom erbjuder huslån samt deras respektive snitträntor.

Viktigt! Konsument.se ger oberoende finansiell vägledning på grund av konsumenter samt sammanställer endast kunskap ifall olika lånegivare samt låneförmedlare. oss uppdaterar villkoren regelbundet dock stäm ständigt från dem senaste uppgifterna hos varenda enskild långivare innan ni ansöker angående en lån.

Att köpa bostad existerar till flera enstaka massiv, ifall ej den största, ekonomiska placering oss utför inom existensen. Ibland kantas vägen mot en bostadsköp från flertalet visningar, budgivningar, samt möten tillsammans banken innan oss förmå flytta in inom vårt nya hem.

Oavsett ifall detta existerar inledande gången ni köper din bostad alternativt angående ni besitter hunnit tillsammans med för att köpa samt sälja flera bostad är kapabel detta existera utmärkt för att känna till vilket vilket gäller då ni söker hjälp till för att finansiera en nytt boende.

Ett huslån, även kallat huslån, villalån, bostadsrättslån alternativt bolån existerar detta flest människor ansöker angående till för att behärska köpa bostad. inom landet utgör bolånet cirka 82 % från hushållens totala skulder.  Den sammanlagda lånemassan tillsammans med bostad likt säkerhet fortsätter även för att öka visar statistik ifrån Statistiska centralbyrån (SCB).

Tidigare äger man likt privatperson kunnat låna kurera beloppet till för att bekosta sitt boende, dock den 1 oktober 2010 införde Finansinspektionen (FI) enstaka begränsning från belåningsgraden, en s.k. bolånetak, vid hem. dem nya reglerna betyder för att bolån tagna efter detta datum ej får överstiga 85 andel från fastighetens värde, återstående belopp, 15 andel, måste bostadsköparen finansiera tillsammans enstaka personlig insats.

Nya regler började även gälla den 1 juni 2016 då Finansinspektionens amorteringskrav trädde inom kraft. detta innebär för att angående ni belånar din bostad tillsammans mer än 50 andel från bostadens värde måste ni betala av lån från lånet.

Genom för att existera uppdaterad samt insatt inom vilka lagar samt regler liksom gäller då ni bör köpa bostad, hus, fritidshus alternativt radhus ser ni snabbt angående din personlig alternativt familjens vetenskapen om resurserhandel och finans existerar redo för att bära kostnaden till en bostadsköp. vid Konsument.se hjälper oss dig för att jämföra bolån, ett fåtal  tips vid vilket liksom existerar viktigt för att tänka vid inför en bostadsköp samt framför allt ger oss dig svaren vid dem vanligaste frågorna likt rör bolån.

Så fungerar bostadslån

• Kontakta ett finansinstitut alternativt kreditgivare på grund av för att ett fåtal en lånelöfte.
• Hitta ett bostad ni önskar köpa samt vandra tillsammans med inom budgivningar angående ni hittar en objekt ni önskar ha.
• Har ni vunnit budgivningen ansöker ni ifall en lån.
• Banken alternativt kreditgivaren tar ett kreditupplysning.
• Långivaren ger dig en förslag vid lån. ni äger upp mot ett sju dagar vid dig för att tänka igenom erbjudandet.
• Du blir informerad angående hur långivaren kommit fram mot den ränta såsom ni erbjudits.
• Ibland ges utrymme för att förhandla angående räntan tillsammans långivaren angående ni ej existerar nöjd.
• Är ni överens accepterar ni långivarens lånevillkor samt ni skriver beneath en låneavtal.

Vanliga ämnen samt svar

Vilka svenska banker erbjuder bostadslån?

Följande banker inom land förmå ni vända dig mot på grund av för att ansöka ifall en bostadslån;
SEB, Swedbank Hypotek, Länsförsäkringar Hypotek, Ikano finansinstitut, ICA banken, Nordea Hypotek, Stadshypotek (Handelsbanken), SBAB, Skandiabanken, Ålandsbanken, Marginalen finansinstitut, Landshypotek samt BlueStep Bank.

Vad behövs på grund av för att ett fåtal en bolån?

Villkoren på grund av för att ett fåtal ta en huslån skiljer sig åt mellan olika långivare. allmänt gäller dock:

• Att ni existerar vuxen, dvs. ovan 18 år.
• Har ett stadigvarande inkomst

Vanligtvis tittar bankerna även vid faktorer vilket betalningsförmåga, jobb, angående ni äger övriga skulder alternativt krediter samt angående ni besitter några betalningsanmärkningar.

Vad existerar detta på grund av skillnad mellan lånelöfte samt låneansökan?

Ett lånelöfte får ni innan ni köper ett bostad samt detta existerar en löfte ifrån banken angående hur många ni får låna till för att köpa enstaka bostad. inom lånelöftet framgår hur högt ni kunna vandra inom enstaka budgivning. detta kostar ingenting för att erhålla en lånelöfte samt en lånelöfte existerar ej bindande. detta existerar giltigt upp mot en år.

En låneansökan använder ni vilket redan äger hittat den bostad ni önskar köpa alternativt ifall ni önskar låna mer vid ett bostad ni redan äger.

Sker större förändringar inom din finans, likt för att ni blir arbetslös alternativt börjar analysera, är kapabel lånelöftet ändras samt ni är kapabel behöva utföra angående din låneansökan. att ange eller meddela något ständigt på grund av banken angående din lön förändras, annars finns detta fara på grund av för att ni budar vid enstaka bostad samt lägger vinnande bud, dock måste dra dig ur ifall banken ej tilldela lånet vid bas från ändrade förhållanden.

Hur många jag får låna mot bostad?

De allra flesta långivare tillhandahåller lånekalkyler vid sina webbplatser. tillsammans ett lånekalkyl är kapabel ni räkna ut vid en ungefär hur många ni får låna, hur upphöjd månadskostnaden kommer för att bli samt mot vilken ränta ni förmå ta lånet.

För för att ett fåtal en precist besked angående hur många ni är kapabel låna att föreslå eller råda något oss dig för att vända dig mot den långivare ni existerar intresserad från samt ansöka angående en lånelöfte.

Kan jag låna mot bostad utan kontantinsats?

Ja. angående ni ej äger dem 15 andel likt behövs mot handpenningen är kapabel ni låna mot kontantinsats (ta en kontantinsatslån). detta fungerar såsom en vanligt privatlån/blancolån.

Att äga en bolån plus en privatlån innebär ej för att ni är kapabel erlägga från detta en lånet ursprunglig samt sedan detta andra utan ni betalar från båda lånen samtidigt.

Vanligtvis existerar räntan högre vid privatlånet än bolånet vilket fullfölja för att ni får ett högre utgift än ifall ni enbart haft en bolån.

Det bästa existerar givetvis angående ni är kapabel spara ihop mot ett kontantinsats på grund av för att undvika räntekostnader, dock nära fall var detta ej existerar möjligt existerar en kontantinsatslån/privatlån en alternativ. Glöm dock ej för att jämföra räntan samt plats noga tillsammans med för att studera villkoren innan ni tar en lån.

Jag existerar lärling samt önskar köpa ett bostadsrätt. Går det?

Det finns inget liksom säger för att detta ej skulle vandra för att köpa ett bostad likt studerande, dock vanligtvis önskar banken alternativt kreditgivaren för att ni bör uppvisa enstaka stadigvarande inkomst.

Studiemedel ifrån Studiestödsnämnden räknas ej liksom lön, varför ni är kapabel behöva ansöka ifall en bolån tillsammans tillsammans ett mamma/pappa, partner alternativt ytterligare individ tillsammans med fast intäkter. Den personen går då in liksom säkerhet (borgenär) inom din låneansökan.
Blir ni beviljad en bolån, dock ej äger chans för att erlägga existerar detta medlåntagaren (borgenären) likt blir ekonomiskt ansvarig till för att erlägga från ditt lån.

Kan jag erhålla bolån trots för att jag äger provanställning?

Det beror vid vilken långivare ni vänder dig till.

Om ni jobbar liksom konsult alternativt projektanställd samt kunna uppvisa för att ni haft enstaka stadigvarande lön en par kalenderår bakåt inom tiden räcker detta på grund av vissa banker. andra kräver för att ni besitter enstaka tillsvidareanställning.

Hur blir detta tillsammans med huslån angående jag äger enstaka betalningsanmärkning?

Att ni äger enstaka alternativt flera betalningsanmärkningar betyder ej för att ni ej skulle behärska ett fåtal en bolån. Även angående långivarna existerar försiktiga tillsammans med för att låna ut valuta mot någon liksom ej tagit ansvar till sin ekonomi.

Skäl mot för att låna ut valuta mot ett individ tillsammans med betalningsanmärkningar är kapabel artikel för att personen fått ordning vid sin vetenskapen om resurserhandel och finans, betalat från sina skulder samt besitter enstaka stadigvarande intäkter. Idag finns dessutom banker vilket nischat sig vid bolån åt personer såsom får en automatiskt nej hos gammal banker.

Hur stora dina chanser existerar för att bli beviljad en lån existerar ständigt upp mot långivaren (borgenären) för att värdera. detta görs ofta enstaka individuell utvärdering var man ser ovan låntagarens (gäldenärens) återbetalningsmöjlighet samt återbetalningsvilja.

Vad menas tillsammans med lån tillsammans med säkerhet?

Ett huslån existerar en lån tillsammans säkerhet. detta innebär för att ni får låna valuta inom utbyte mot något ni äger alternativt existerar vid väg för att köpa. Skulle ni ej äga förmåga för att erlägga igen pengarna ni lånat från banken förmå dem ”ta” säkerheten till för att ej förlora sina valuta. inom detta på denna plats fallet din bostad.

Kan jag ansöka angående en amorteringsfritt bolån?

Sedan den 1 juni 2016 gäller Finansinspektionens amorteringskrav såsom innebär att:

• Om ni tagit bolån vid mellan 50-70 % från bostadens värde måste ni årligen betala av lån 1 % från detta totala lånebeloppet.
• Om ni tagit bolån vid mer än 70 % från bostadens värde måste ni årligen betala av lån 2 % från detta totala lånebeloppet.

Har ni ekonomisk chans för att lägga in ett större kontantinsats sålunda för att ditt bolån blir lägre än 50 % från bostadens värde är kapabel ni ansöka angående en amorteringsfritt bolån. Hur många samt angående ni måste betala av lån vid ditt bolån beror alltså vid hur många ni lånar.

Vissa banker kunna även utföra undantag ifrån amorteringskravet beneath enstaka begränsad period ifall ni skulle drabbas från något oförutsett vilket försämrar din vetenskapen om resurserhandel och finans. inom dessa fall görs ett individuell bedömning.

Ska jag välja fast alternativt rörlig ränta?

När ni tar en huslån får ni välja angående ni önskar äga fast alternativt rörlig ränta. ett fast ränta kunna ni binda ifrån tre månader upp mot 10 tid samt beneath den period lånet existerar bundet får ni den ränta liksom gäller den ljus lånet tecknades.

Rörlig ränta kunna ni binda upp mot tre månader. då tre månader besitter gått förlängs bindningstiden automatiskt tillsammans tre månader inom taget. ni förmå binda den rörliga räntan då ni känner till det.

Att tänka på:

• Med bunden räntenivå existerar räntan densamma beneath kurera bindningstiden. Stiger alternativt sänks räntan behåller ni den ränta vilket ni samt långivaren kommit överens angående då ni tecknade lånet.
• Med bunden ränta vet ni hur stora boendekostnaderna blir varenda månad.
• Den rörlig räntan besitter historiskt sett legat lägre än den bundna.
• Att hållbart organisera sina boendekostnader existerar svårare tillsammans rörlig ränta eftersom räntan styrs från räntemarknaden vilket förmå vandra uppåt samt neråt relativt snabbt.

Är ni osäker vid vilken typ från ränta ni bör välja förmå ni använd vår tabell längre upp vid sidan till för att jämföra långivarnas bolåneräntor samt räkna vid vilket din boendekostnad skulle bli angående ni valde rörlig respektive bunden ränta. Tänk även vid för att detta ibland finns utrymme för att förhandla angående räntan samt vid således sätt utveckla lånevillkoren.

Varför att föreslå eller råda något min finansinstitut för att jag delar upp mitt lån?

Vi antar för att din bankman önskar för att ni sprider riskerna. Fördelen tillsammans med för att äga både bunden samt fast ränta existerar för att ni ej existerar lika känslig ifall räntorna skulle vandra upp. Den sektion från lånet tillsammans rörlig ränta kommer för att kosta mer medan den bundna delen från lånet ligger då kvar vid identisk nivå vilket då ni tecknade lånet.

Om ni bestämt dig till för att endast äga rörlig ränta vid lånet existerar detta trots allt god för att dela upp lånet inom flera delar. Då kunna ni binda ett från låndelarna alternativt flera längre fram ifall ni märker för att räntorna börjar vandra upp.

Vad existerar ränteskillnadsersättning?

Om ni äger bunden ränta samt önskar åtgärda ditt bolån förmå ni erhålla erlägga belöning mot långivaren. Beloppets storlek beror vid hur utdragen period såsom återstår från ränteperioden.

Har ni rörlig ränta förmå ni inom flera fall åtgärda lånet utan för att erlägga någon ränteskillnadsersättning, dock finns detta långivare såsom bestämt för att ni endast kunna åtgärda lånet vid räntejusteringsdagen på grund av för att detta ej bör tillkomma några extra avgifter.

Är räntekostnaderna avdragsgilla?

Till viss sektion. inom din deklaration fullfölja ni skatteavdrag samt erhålla skattereduktion. Vänd dig gärna mot Skatteverket.se på grund av mer information.

Kan jag ta en bolån inom landet for för att köpa bostad utomlands?

Det beror vid vilken finansinstitut ni ansöker hos. Bostadsmarknaden inom land skiljer sig åt ifrån andra länder samt banker äger svårt för att spekulera inom okända marknader. Därför kunna dem, från försiktighet, yttra nej då man vilket privatperson söker lån till för att köpa enstaka bostad utomlands.

Får ni en nej ifrån banken vid kurera lånet finns chansen för att belåna din fastighet inom landet (om låneutrymme finns) samt nyttja den likt säkerhet. äger ni belånat din fastighet mot 40 andel samt är kapabel tänka dig för att belåna fastigheten upp mot 85 andel är kapabel ni nyttja överskjutande tillgångar mot för att finansiera enstaka bostad inom detta nation ni önskar.

Möjligheten finns även för att kontakta enstaka från bankerna inom landet ni önskar flytta mot till för att ansöka ifall en lån hos dem. Dock är kapabel regler samt villkor skilja sig ett sektion ifrån dem oss existerar vana nära inom land således kontakta gärna din bankman inom land såsom kunna hjälpa dig samt svara vid ämnen vilket är kapabel dyka upp nära en bostadsköp utomlands.

Vi bör byta finansinstitut. Hur går oss mot väga på grund av för att flytta bolånet ifrån ett finansinstitut mot enstaka annan?

När ni bör flytta en lån ifrån enstaka finansinstitut mot enstaka ytterligare existerar detta lättast för att ni kontaktar den nya banken alternativt kreditgivaren. dem brukar behärska åtgärda allt detta praktiska åt dig alternativt tillsammans din hjälp.

Glöm ej för att kolla upp vilket liksom gäller innan ni ändrar bostadsort en lån mellan numeriskt värde banker. besitter ni en bolån hos t.ex. SBAB samt önskar flytta lånet mot Swedbank är kapabel detta hända för att din nya finansinstitut måste lägga upp en nytt lån samt då gäller amorteringskravet även ifall lånet blev tagna innan den 1 juni 2016.

Jag samt min partner bör separera. är kapabel jag åtgärda hon/han ifrån lånet?

Ja. besitter ni till intention för att bo kvar måste ni åtgärda ut din partner ifrån bostaden. Ni kommer överens ifall en marknadsmässigt kostnad likt ni sedan köper ut honom/henne till. Lånet skrivs ovan vid dig samt ni står såsom isolerad ägare mot bostaden.

Vanliga frågor

Ytterligare frågor

Om ni äger problem att diskutera angående villkoren till en enskilt bolån att föreslå eller råda något oss dig för att kontakta den aktuella långivaren via mobil alternativt email. Kontaktuppgifterna finns vid respektive webbplats.

Referenser

1. “Den svenska bolånemarknaden 2017“. Finansinspektionen.
2. “Finansinspektionens föreskrifter angående amortering från bolån“. Finansinspektionen

Anders Larsson

Finansexpert hos Konsument.se

Anders Larsson existerar huvudansvarig på grund av informationen angående lån samt krediter vid Konsument.se. detta innebär för att han regelbundet kontrollerar samt sammanställer information angående olika lånetyper samt långivare. Anders äger utdragen kunskap ifrån finansbranschen.