Hur gamla avdrag vid husförsäljning

Vad existerar vinstskatt, kapitalvinstskatt samt reavinst?

Vinstskatt kallas även på grund av kapitalvinstskatt alternativt reavinstskatt - samt existerar ett avgift ni måste erlägga angående ni säljer din bostad tillsammans profit. (Om ni äger sålt tillsammans negativt resultat - går oss igenom detta lite längre ned inom artikeln.) Skatten ligger idag vid 22 andel från vinsten - samt ni bör deklarera samt erlägga skatten mot Skatteverket. Vilka avdrag ni får utföra beror vid angående ni sålt enstaka bostadsrätt alternativt ett fastighet. termen reavinst - alternativt realisationsvinst - existerar en äldre formulering på grund av kapitalvinst.

När bör vinstskatten betalas?

Försäljningen bör deklareras året efter ni skrivit kontrakt. Vinstskatten bör blir betald in identisk tid liksom ni deklarerar. på grund av för att undvika kostnadsränta förmå ni utföra ett personlig inbetalning, även kallad fyllnadsinbetalning mot ditt skattekonto. Oavsett ifall ni äger gjort enstaka profit alternativt negativt resultat måste ni ta upp försäljningen inom din inkomstdeklaration.

Du deklarerar din fastighetsförsäljning identisk inkomstår vilket ni samt köparen skrev beneath köpekontraktet. Dagen till inträde mot bostaden agerar ingen roll. Inkomstår existerar kalenderåret före året då deklarationen lämnas in.

Har ni sålt tillsammans vinst? - en räkneexempel

Eventuell profit nära enstaka salg bör tas upp inom inkomstdeklarationen tillsammans tillsammans med övriga inkomster. ni behöver dock ej att värdera eller beskatta vid läka vinsten angående ni äger sålt enstaka privatbostad utan endast 22/30 tas upp mot beskattning. därför på denna plats fungerar det:

Om oss säger för att ni köper enstaka bostad till 2 miljoner kronor - samt säljer den på grund av 3 miljoner kronor samt ni ej besitter några andra avdrag. Då äger ni alltså gjort enstaka profit vid 1 miljon kronor.

Vinsten kvoteras sedan mot 22/30 = ungefär 733 000 kronor

Det existerar denna summa ni sedan betalar 30 andel inom avgift till - vilket blir ungefär 220 000 kronor inom slutändan.

Så utifrån 1 miljon kronor inom vinstbetalar ni alltså 220 000 kronor inom vinstskatt - detta önskar yttra 22 procent.

Uträkning från profit alternativt negativt resultat

Det finns olika avdragsmöjligheter nära salg från bostadsrätter alternativt egendomar. på grund av för att känna till ifall försäljningen ger enstaka profit alternativt negativt resultat utgår ni ifrån försäljningspriset samt justerar detta tillsammans med avdrag samt eventuellt tidigare uppskov.

Din vinstskatt existerar 22 andel från slutsumman. Behöver ni beräkningshjälp på grund av din bostadsförsäljning? vid Skatteverkets hemsida är kapabel erhålla hjälp tillsammans för att räkna ut profit alternativt negativt resultat, avgift samt möjligt uppskovsbelopp.

På Skatteverket är kapabel bostadsförsäljningen deklareras via Skatteverkets internettjänst Inkomstdeklaration 1. salg från bostadsrätt deklareras vid K6 – salg – Bostadsrättoch salg från småhus alternativt ägarlägenhet vid K5 – salg från småhus. Småhus existerar mot modell hus, radhus alternativt fritidshus.

Uträkning angående ni besitter sålt ett bostadsrätt

Om ni äger sålt ett bostadsrätt utgår ni ursprunglig ifrån försäljningspriset.

Sedan drar ni från följande:

• Försäljningsutgifter

• Inköpspris

• Inköpskostnader

• Förbättringsutgifter

• Kapitaltillskott

• Andel från inre reparationsfond nära försäljningen
  
  Och lägger till:

• Andelen från inre reparationsfond nära köpet

• Återföring från uppskov

Uträkning angående ni äger sålt en byggnad, hus, ägarlägenhet alternativt tomt

Även denna plats börjar ni tillsammans för att utgå ifrån försäljningspriset. Sedan drar ni från följande:

• Försäljningsutgifter

• Inköpspris

• Inköpskostnader (tex lagfartskostnad)

• Förbättringsutgifter

Och lägger till:

Vilka avdrag kunna ni utföra nära enstaka salg från bostad?

När ni beräknar ut din profit (eller enstaka eventuell förlust) äger ni riktig för att utföra avdrag till en stort antal olika utgifter.

Exempel vid vilket ni är kapabel utföra avdrag för:

• Mäklararvode

• Fotografering

• Styling

• Energideklaration

• Besiktning

• Försäkring mot gömda fel

• Grundförbättringar

• Kostnader till lagfart samt pantbrev

• Reparationer samt underhåll (under detta tid ni säljer - alternativt dem fem senaste åren)

• Inköpskostnader

• Kapitaltillskott

• Överlåtelseavgift

Vad räknas liksom avdragsgilla förbättringar från bostaden?

Reparationer samt underhåll existerar förbättringar likt görs utan för att ni bygger angående. detta förmå handla ifall för att ni äger bytt köksluckor, målat angående väggarna, bytt lister alternativt köpt nya vitvaror.

Om ni besitter reparerat samt underhållit identisk byggnadsdel nära flera tillfällen existerar detta bara den senaste utgiften vilket ni får utföra avdrag på grund av. Kostnaden måste uppgå mot minimalt 5 000 kronor beneath en kalenderår - samt förändringarna måste äga resulterat inom för att bostaden existerar inom en förbättrad skick än då ni köpte den. Utgiften får bara dras från ifall åtgärden existerar utförd beneath försäljningsåret alternativt dem fem föregående åren.

Här hittar ni Skatteverkets regler på grund av åtgärder för att laga något som är trasigt samt underhåll.

Grundförbättringar existerar ifall ni äger byggt mot, byggt angående, byggt nytt, ändrat planlösning
eller köpt fräsch utrustning liksom ej besitter funnits tidigare. sådana större förändringar är kapabel existera avdragsgilla även angående detta skedde på grund av mer än 5 kalenderår sedan.

Här hittar ni Skatteverkets regler på grund av grundförbättringar.

Om försäljningen äger gått tillsammans med förlust

En kapitalförlust uppstår mot modell angående ni säljer din privatbostad mot en lägre försäljningspris än vad ni köpte bostaden på grund av. Kapitalförluster på grund av privatbostäder existerar avdragsgilla mot 50 andel samt ger dig enstaka skattereduktion.

Exempel: angående din negativt resultat existerar 100 000 kronor menas för att ditt avdrag blir 50 000 kronor. ni får skattereduktion tillsammans med 30 andel från detta avdragsgilla beloppet 50 000 kronor - alltså 15 000 kronor. Hos Skatteverket kunna ni studera mer ifall hur skattereduktionerna fungerar.

Uppskov vid vinstskatt - detta existerar vilket såsom gäller

Ett uppskov innebär för att ni vilket äger sålt enstaka bostad avvaktar tillsammans för att erlägga vinstskatten, skjuter fram beskattningen från vinsten. Uppskovet begärs inom samband tillsammans för att ni deklarerar bostadsförsäljningen - samt ni ansöker ifall detta hos Skatteverket.

Inkomståret 2021 blev tagna ränta vid uppskov nära bostadsförsäljning försvunnen, på grund av både nya samt befintliga uppskov. detta betyder för att detta just för tillfället ej tillkommer någon löpande ytterligare utgift till för att skjuta fram beskattning från vinsten. Tänk vid för att detta är kapabel anlända för att ändras igen nära en senare situation samt för att uppskov då är kapabel beläggas tillsammans ränta igen.

Hos Skatteverket hittar ni resultat angående uppskov tillsammans med skatten då ni besitter sålt din bostad.